L’IFI expliqué simplement : Qui est concerné et comment le calculer ?

IFI expliqué simplement

L’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est un impôt français qui s’applique aux personnes physiques possédant un patrimoine immobilier net taxable supérieur à 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition.

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Qui est concerné ?

🐝 Toute personne résidant en France, sur l’ensemble de son patrimoine immobilier (en France et à l’étranger).

🏠 Les non-résidents, uniquement pour leurs biens immobiliers situés en France.

🏛️ Les biens concernés incluent : logements, terrains, immeubles détenus directement ou via des sociétés, sauf exceptions (par exemple, les biens professionnels sont exonérés).

Comment calculer l’IFI ?

Estimer la valeur nette taxable : Additionnez la valeur de vos biens immobiliers, puis déduisez les dettes liées à ces biens (prêts immobiliers, travaux…).

Appliquez le barème progressif :

- Jusqu’à 800 000 € : 0 %
- De 800 001 € à 1 300 000 € : 0,5 %
- De 1 300 001 € à 2 570 000 € : 0,7 %
- De 2 570 001 € à 5 000 000 € : 1 %
- De 5 000 001 € à 10 000 000 € : 1,25 %
- Plus de 10 000 000 € : 1,5 %

Use Case : Exemple de calcul

Monsieur Dupont possède un patrimoine immobilier brut de 1 800 000 € avec un prêt immobilier restant de 200 000 €.
Patrimoine net taxable = 1 800 000 € – 200 000 € = 1 600 000 €.

Calcul de l’IFI :

Sur les 800 000 € initiaux : 0 % = 0 €
De 800 001 € à 1 300 000 € : 500 000 € × 0,5 % = 2 500 €
De 1 300 001 € à 1 600 000 € : 300 000 € × 0,7 % = 2 100 €

Total IFI dû : 2 500 € + 2 100 € = 4 600 €

Références utiles

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Mots-clés spécifiques au patrimoine :

Résidence principale
Résidence secondaire
Biens locatifs
Sociétés immobilières (SCI, SCPI)
Biens détenus indirectement
Terrains constructibles
Biens professionnels
Exonération biens professionnels

Mots-clés relatifs aux dettes déductibles :

Prêt immobilier
Travaux immobiliers
Emprunts déductibles
Intérêts d’emprunt
Hypothèque

Mots-clés juridiques et administratifs :

Administration fiscale
Service des impôts
Avis d’imposition
Déclaration de patrimoine
Plafonnement de l’IFI
Législation IFI
Code général des impôts
Contrôle fiscal
Loi de finances

Mots-clés liés aux contribuables :

Résidents fiscaux
Non-résidents
Revenu fiscal de référence
Ménages imposables
Patrimoine familial
Revenu global

Mots-clés liés à des exemples ou cas pratiques :

Exemple calcul IFI
Simulation IFI
Patrimoine brut
Optimisation fiscale
Réduction IFI

Mots-clés connexes :

ISF (Impôt de Solidarité sur la Fortune)
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